Die Kosten für den Verkauf eines Hauses könnten bald sinken, nachdem die National Association of Realtors einer historischen Einigung zugestimmt hat.
Die mächtige Handelsgruppe, die mehr als 1,5 Millionen Immobilienmakler vertritt, erzielte eine landesweite Einigung mit Hausverkäufergruppen, die der NAR vorwarfen, sich verschworen zu haben, um die Maklergebühren künstlich niedrig zu halten.
Neben der Zahlung von Schadensersatz in Höhe von 418 Millionen US-Dollar erklärte sich NAR damit einverstanden, von den Verkäufern nicht mehr zu verlangen, dass sie sowohl ihren Makler als auch den Makler des Käufers bezahlen. Laut TD Cowen Insights gehen Wohnungsbauexperten davon aus, dass der langjährige Branchenstandard einer Provision von 6 % von 25 % auf 50 % sinken wird. Dies könnte sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erhebliche Einsparungen bedeuten.
Bei der aktuellen Provision von 6 % muss ein Hausbesitzer, der eine Immobilie im Wert von 400.000 US-Dollar verkauft, etwa 24.000 US-Dollar an Maklergebühren aufwenden, die an den Käufer weitergegeben werden. Je nachdem, wie stark die neuen Regeln die Provisionen senken, könnten die Maklergebühren desselben Eigentümers auf etwa 12.000 US-Dollar sinken.
Am 15. März 2024 ist in Miami, Florida, auf dem Rasen vor einem Haus ein Schild mit der Aufschrift „Zu verkaufen“ angebracht.
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Obwohl erwartet wird, dass die neuen Regeln die Immobilienpreise senken werden, werden Angebot und Nachfrage sowie die Höhe der Hypothekenzinsen laut Experten weiterhin die Hauptfaktoren sein, die sich auf die Wohnkosten auswirken.
Unter anderem verlangt die wegweisende Einigung, dass Käufermakler schriftliche Vereinbarungen mit ihren Käufern treffen müssen, und verbietet, dass die Maklervergütung in Angeboten mehrerer Listingdienste enthalten ist, ein Schritt, der laut Kritikern dazu geführt hat, dass Makler Kunden zu teureren Häusern lenken.
Diese Vereinbarung beendet eine Vielzahl von Kartellklagen gegen den Konzern. Letztes Jahr befand ein Bundesgericht in Missouri, dass NAR und zwei Maklerfirmen 1,8 Milliarden US-Dollar Schadenersatz wegen Verschwörung zur Aufrechterhaltung hoher Maklerprovisionen schuldig gemacht haben. Vor dem Deal am Freitag hatten die beiden Maklerfirmen eine Einigung erzielt, NAR hatte jedoch versprochen, gegen den Fall Berufung einzulegen.
In einer Erklärung sagte die NAR: „Die Fortsetzung rechtlicher Schritte hätte ihren Mitgliedern und ihren kleinen Unternehmen geschadet.“ Obwohl es kein perfektes Ergebnis geben kann, ist diese Vereinbarung das beste Ergebnis, das wir unter den gegebenen Umständen erreichen können. »
Wohnungsbauexperten bezeichnen die Regelung als die größte Umwälzung in der Wohnungswirtschaft seit fast einem Jahrhundert, die für mehr Transparenz und Wettbewerb sorgt. Alternative Geschäftsmodelle, darunter Pauschal- und Discount-Vermittlungen, könnten sich weiter verbreiten, Immobilienmaklern wird es gestattet, ihre Gebühren zu bewerben und um Provisionen zu konkurrieren, und Käufer werden in der Lage sein, sich umzusehen und günstigere Makler auszuwählen.
Es könnte im Laufe der Zeit auch dazu führen, dass einige Immobilienmakler aus der Branche ausscheiden, wenn sich mehr Käufer dafür entscheiden, Geld zu sparen und sich dafür entscheiden, bei ihrer Immobiliensuche keinen Makler zu beauftragen.
Es wird erwartet, dass ein Bundesrichter den Vergleich in den kommenden Wochen genehmigt, und Experten sagen, dass Verkäufer und Käufer die Maklergebühren bis Mitte Juli senken sollten.