Potenzielle Käufer wägen zunehmend die Umweltbedrohungen ab, denen ihre Häuser ausgesetzt sein könnten, da sich die Auswirkungen des Klimawandels in den Vereinigten Staaten verstärken. Laut einer Zillow-Umfrage aus dem Jahr 2023 berücksichtigen 80 Prozent der Käufer beim Kauf eines Eigenheims Klimarisiken.
Um Hausbesitzern bei der Bewältigung dieser Unsicherheit zu helfen, fügt Zillow jedem zum Verkauf stehenden Angebot auf seiner Plattform einen Klimabedrohungs-Score hinzu. Daten der First Street Foundation, einer gemeinnützigen Organisation, die Klimarisiken bewertet, werden Hauskäufern Punkte liefern, die die Anfälligkeit jeder Immobilie gegenüber Risiken durch Überschwemmungen, Waldbrände, Wind, Hitze und Luftqualität messen. Diese Informationen werden bis Ende dieses Jahres in der Zillow-App für iOS und auf der Website verfügbar sein, während Android-Benutzer Anfang 2025 auf die Daten zugreifen können, teilte das Unternehmen letzten Monat in einer Erklärung mit.
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Hauskäufer können diese Daten auf Zillow auf zwei Arten anzeigen: entweder durch Anzeigen der in einzelnen Angeboten enthaltenen Informationen oder durch Anzeigen einer interaktiven, farbcodierten Karte. Die Bewertungen zeigen das aktuelle Klimarisiko jedes Hauses sowie Risikoschätzungen für 15 und 30 Jahre in der Zukunft an – die gebräuchlichsten Bedingungen für Festhypotheken. Zillow plant, den Nutzern neben Risikoinformationen auch personalisierte Versicherungsempfehlungen anzubieten.
Laut Matthew Eby, Gründer und CEO des Unternehmens, werden die Klimarisikobewertungen von First Street anhand von Modellen ermittelt, die die Wahrscheinlichkeit einer Klimakatastrophe in einem bestimmten Gebiet und dann die potenzielle Schwere des Ereignisses messen. Das Unternehmen aktualisiert seine Modelle jährlich basierend auf auftretenden Naturkatastrophen, sagte Eby.
„Dieser Grad an Transparenz ermöglicht es den Menschen, den Grad des Risikos zu wählen, der für sie angenehm ist, und dann eine fundierte Entscheidung zu treffen“, sagte Eby. „Wird sich dadurch das Einkaufserlebnis verändern? Absolut.”
Das Upgrade von Zillow kommt für Hauskäufer zu einem unsicheren Zeitpunkt, da der Klimawandel immer extremer wird. Einige der größten amerikanischen Versicherungsunternehmen haben als Reaktion auf Klimarisiken einige Katastrophenschutzversicherungen eingestellt und ihre Prämien erhöht, berichtete die Washington Post. Und laut einem letzten Monat veröffentlichten Zillow-Bericht sind heute mehr Immobilienangebote von großen Klimarisiken betroffen als noch vor fünf Jahren. Von allen neuen Wohnungsangeboten im August 2024 bestand bei fast 17 % ein großes Waldbrandrisiko, während bei fast 13 % ein großes Überschwemmungsrisiko bestand, so das Unternehmen.
Diese Informationen könnten besonders wertvoll sein, da viele Bundesstaaten von Hausverkäufern nicht verlangen, Überschwemmungs- oder Feuerschäden gegenüber potenziellen Käufern offenzulegen, obwohl im vergangenen Jahr mehr als 300.000 Amerikaner in katastrophengefährdete Bezirke gezogen sind, berichtete The Post zuvor. Eine Analyse extremer Überschwemmungen im ganzen Land nach 2022 ergab, dass die Überschwemmungskarten der Federal Emergency Management Agency die Amerikaner nicht vollständig über ihre Überschwemmungsrisiken informieren.
In einer Studie des Immobilienunternehmens Redfin aus dem Jahr 2022 zeigten Hauskäufer, die Zugang zu Immobilienangeboten hatten, die Informationen über Überschwemmungsrisiken enthielten, mit geringerer Wahrscheinlichkeit, Häuser mit hohem Risiko zu besichtigen oder darauf zu bieten. Einige Experten sind der Ansicht, dass die Ergebnisse auf einen großen Mangel an Informationen für Käufer über das Klimarisiko eines Hauses hindeuten.
„Die bereitgestellten Informationen sind von Vorteil, da sich ein Käufer oder Mieter sonst einfach nicht über das Risiko informieren kann, dem er ausgesetzt ist“, sagte Joel Scata, leitender Anwalt für Umweltgesundheit beim Natural Resources Defense Council. „Selbst wenn es eine Debatte über die verwendeten Methoden oder die verwendeten Prozesse gibt, ist es besser als nichts.“
Es sei schwierig, die Zuverlässigkeit vieler Klimarisikomodelle zu bestimmen, da die überwiegende Mehrheit von ihnen nicht öffentlich zugänglich sei, sagte Benjamin Keys, Professor für Immobilien und Finanzen an der Wharton School der University of Pennsylvania, die die Auswirkungen von Katastrophen untersucht hat verursacht durch den Klimawandel. auf den Versicherungsmärkten. Aber angesichts der Tatsache, dass die Menge an Informationen, über die Käufer normalerweise über Klimabedrohungen verfügen, seit Jahren „überraschend gering“ sei, würden alle Verbesserungen zur Transparenz in der Branche beitragen, fügte er hinzu.
Experten für Klimarisikomodellierung entwickeln weiterhin die bestmögliche Methode, um die Wahrscheinlichkeit von Überschwemmungen, Bränden und anderen Naturkatastrophen in einem bestimmten Gebiet zu messen, bemerkt Jesse Keenan, Professor für nachhaltige Immobilien und Stadtplanung an der Tulane University. Daten aus Verbrauchermodellen können je nachdem, wo eine Person nach Wohnraum sucht, „lückenhaft“ sein, da einige Risiken in einigen Bereichen gründlicher untersucht wurden als in anderen, sagte er.
„Sie sind nicht großartig“, sagte Keenan. „An manchen Orten funktionieren sie gut, und es gibt viele Orte, an denen die Unsicherheit größer ist als der Wert.“
Dennoch werden die meisten potenziellen Käufer Klimarisiken frühzeitig bei ihrer Suche bewerten, und Daten zu diesen Risiken können dabei helfen, Probleme zu identifizieren, die sie weiter untersuchen sollten, betonte Keenan. Wenn eine Bewertung beispielsweise darauf hinweist, dass bei einem Haus ein hohes Überschwemmungsrisiko besteht, sollten Käufer den Nachbarn von ihren Erfahrungen berichten oder an einem regnerischen Tag zum Objekt kommen.
Das Tool sollte den Beginn des Prozesses der Sammlung von Informationen über das Klimarisiko eines Hauses markieren und nicht das Ende, fügte Keys hinzu.
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