Hausbesitzer erhalten gute Nachrichten

Ein geringes Wohnungsangebot, das den Wettbewerb unter den Käufern verschärfte, trug dazu bei, dass der Gesamtwert von Wohnimmobilien in den Vereinigten Staaten um Milliarden Dollar stieg, wie eine neue Analyse der Immobilienplattform Redfin ergab.

Auf dem US-Markt stiegen die Immobilienwerte um 2,4 Billionen US-Dollar, was einem Anstieg von 5 % entspricht, sodass sich die gesamten Immobilienwerte auf 47,5 Billionen US-Dollar beliefen, der größte Anstieg seit fast einem Jahr, sagte Redfin.

Hohe Hypothekenzinsen haben Wohnraum für Käufer teuer gemacht und die Nachfrage gedämpft. Am Mittwoch gingen die Anträge auf Wohnungsbaudarlehen für die Woche bis zum 23. Februar um fast 6 Prozent zurück, da die Kreditkosten in den letzten Wochen 7 Prozent überstiegen, teilten Kreditgeber mit.

„Die steigenden Zinsen in den letzten Wochen haben die Aktivität zum Erliegen gebracht“, sagte Mike Fratantoni, Chefökonom der Mortgage Bankers Association, in einer Erklärung.

Die Kaufaktivität sei schwach gewesen, sagte Fratantoni, obwohl die Anfragen zum Kauf neuer Häuser im Vergleich zum Vorjahr gestiegen seien.

„Diese Ungleichheit verdeutlicht weiterhin, dass der Mangel an vorhandenen Lagerbeständen das Haupthindernis für ein erhöhtes Einkaufsvolumen ist. Hypothekenzinsen über 7 Prozent helfen jedoch sicherlich nicht“, fügte er hinzu.

Laut Redfin ist das eingeschränkte Angebot einer der Hauptgründe für den Anstieg der Immobilienpreise und den Anstieg der Immobilienwerte.

„Amerikanischen Hausbesitzern geht es gut. Sie verfügen über ein enormes Immobilienvermögen, trotz der schwachen Nachfrage von Käufern, da die Immobilienwerte während der Pandemie in die Höhe geschossen sind und nun ein Mangel an Angebot verhindert, dass diese Werte fallen“, sagte Chen Zhao, Leiter der Forschung bei Redfin Economics. heißt es auf der Website des Unternehmens.

Aber Käufer sehen einen Markt – mit diesen steigenden Werten und hohen Hypothekenzinsen –, der Wohneigentum zunehmend außer Reichweite bringt.

„Potenzielle Käufer haben nicht so viel Glück. Die Kombination aus hohen Hypothekenzinsen, hohen Immobilienpreisen und einer begrenzten Anzahl von zum Verkauf stehenden Häusern führt dazu, dass Wohneigentum unerschwinglicher denn je ist“, sagte er. sagte Zhao. „Positiv für Käufer ist, dass die Hypothekenzinsen voraussichtlich noch vor Ende 2024 sinken werden.“

Redfin wies darauf hin, dass der durchschnittliche Hauswert im Dezember im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um etwa 17.000 US-Dollar auf etwa 495.000 US-Dollar gestiegen sei.

Newark und Camden, New Jersey, verzeichneten zweistellige Wertzuwächse, unterstützt durch die Umstellung auf Fernarbeit, da Menschen, die in New York arbeiten, in Nachbarstaaten abwanderten und von einer größeren Flexibilität bei ihrer Arbeit profitieren konnten. Eine ähnliche Dynamik war in Milwaukee (Wisconsin) und Grand Rapids (Michigan) zu beobachten, wo die Immobilienwerte um fast 10 % stiegen.

Aber große Ballungsräume wie New York, New Orleans und Austin, Texas, haben einen gewissen Wertverlust erlebt. Laut Redfin haben diese Orte ein gemeinsames Merkmal.

„Sie sind für viele Käufer unerschwinglich geworden, sodass die Immobilienwerte, wenn überhaupt, nicht mehr viel Spielraum für eine Steigerung haben, weil die Nachfrage begrenzt ist“, betonte Redfin.

In Vorstädten ist der Wert ihrer Häuser stärker gestiegen als in städtischen Gebieten, was wiederum teilweise auf die Verdrängung von Käufern aus Städten während der COVID-19-Pandemie zurückzuführen ist.

„Während sich die Städte bis zu einem gewissen Grad erholt haben, da die Arbeitgeber ihre Arbeitnehmer aufgefordert haben, ins Büro zurückzukehren, arbeiten viele Amerikaner immer noch aus der Ferne und fördern den Kauf und Bau von Eigenheimen in abgelegenen, erschwinglichen Gegenden“, sagte Redfin.