Die Rechte der Hausbesetzer in New York City sind die mildesten in den Vereinigten Staaten

Die jüngsten Vorfälle mit mutmaßlichen Hausbesetzern in New York haben viele Fragen zu den Rechten der Hausbesetzer und den New Yorker Gesetzen aufgeworfen, die milder zu sein scheinen als die in anderen Bundesstaaten.

Nach Angaben der American Apartment Owners Association ist ein Hausbesetzer jede Person, die beschließt, auf einem Grundstück oder einem Gebäude zu leben, auf dessen Besiedlung sie kein gesetzliches Recht hat. Der Hausbesetzer wohnt in dem von ihm gewählten Gebäude oder Grundstück, ohne Miete zu zahlen und ohne rechtliche Unterlagen, die belegen, dass er Eigentümer des Grundstücks ist.

Anfang März wurde eine New Yorker Immobilieneigentümerin wegen illegaler Räumung verhaftet, nachdem sie einer Gruppe mutmaßlicher Hausbesetzer gegenübergetreten war, die das Haus ihrer verstorbenen Eltern in Flushing, Queens, übernommen hatten, berichtete ABC 7. Während die Frau die Urkunde in der Hand hielt, wurde a Der Mann sagte, er habe einen Mietvertrag für das Haus, was bedeute, dass der Vermieter kein Recht habe, ihn zu kündigen.

Der anhaltende Konflikt zwischen Vermietern und Hausbesetzern hat sich nur noch verschlimmert, da Bundes- und Kommunalbeamte versuchen, die steigenden Mietpreise durch mehr Mieterrechte, einschließlich Räumungsmoratorien, auszugleichen, was den Zorn der Eigentümer erregte.

Streitigkeiten zwischen Hausbesetzern und Vermietern führen oft zu langwierigen Rechtsstreitigkeiten, bei denen Vermieter versuchen, ihr Eigentum zurückzuerlangen, und Hausbesetzer von ihrem Aufenthaltsrecht Gebrauch machen. Obwohl es in allen 50 US-Bundesstaaten Hausbesetzerrechte gibt, die auch als „unrechtmäßige Besitzgesetze“ bekannt sind, unterscheidet sich die Art und Weise, wann diese Gesetze durchgesetzt werden, von Staat zu Staat. .

Im Bundesstaat New York kann eine Person, die ohne Zustimmung des Eigentümers in einer Immobilie lebt, Eigentumsansprüche geltend machen, wenn sie bei Wohnimmobilien mindestens 10 Jahre lang und bei unbebauten Grundstücken mindestens 20 Jahre lang ununterbrochen auf der Immobilie präsent ist.

Sie müssen die Immobilie wie ihr Eigentum behandeln, Verbesserungen daran vornehmen und Maßnahmen zu deren Erhaltung ergreifen. Sie müssen außerdem alleiniger Eigentümer der Immobilie sein, d. h. sie dürfen diese nicht mit dem wahren Eigentümer oder jemand anderem teilen.

Allerdings können Hausbesetzer in New York nicht einfach von ihrem Grundstück vertrieben werden, wenn sie 30 Tage dort gelebt haben, da die Vermieter dann die Räumungsgesetze der Stadt einhalten müssen, was einen Prozess einleiten kann, der etwa zwei Jahre dauern kann. Bis der Prozess abgeschlossen ist, dürfen Vermieter weder Schlösser an Grundstücken ändern noch Eigentum von Hausbesetzern entfernen.

Wenn sich jemand als Mieter ausgibt, kann er wegen Hausfriedensbruchs nicht verhaftet werden und es müssen rechtliche Schritte zur Räumung eingeleitet werden.

Diese Gesetze haben einige Gesetzgeber zum Handeln veranlasst, nachdem ein Gesetzgeber des Bundesstaates Long Island kürzlich einen Gesetzentwurf eingebracht hatte, der es Grundstückseigentümern erleichtern würde, einen Hausbesetzer von seinem Grundstück zu vertreiben.

„Es ist eine unglückliche, auf dem Kopf stehende Welt“, sagte der Abgeordnete des Bundesstaates Jake Blumencranz, ein Republikaner, der Distrikt 15 vertritt, gegenüber ABC 7NY. „Sie wissen, wie man das Gesetz durchsetzt und eine bestimmte Anzahl von Tagen durchhält, damit das System funktioniert.“

Nachrichtenwoche kontaktierte das Büro von Blumencranz per E-Mail mit der Bitte um einen Kommentar.

Der kürzlich vorgelegte Gesetzentwurf besagt, dass ein Mieter keine Hausbesetzer umfasst. Dies gibt jemandem auch Rechte nach 45 Tagen, nicht nach 30, da viele Kurzzeitmieten in New York eine Dauer von 30 Tagen erfordern.

Der Gesetzentwurf würde es der Polizei auch ermöglichen, einzugreifen und Festnahmen vorzunehmen, anstatt ein langwieriges Gerichtsverfahren durchlaufen zu müssen.

„Wir stellen sicher, dass Hausbesetzer das Gesetz nicht ausnutzen können, das ist alles, was wir tun“, sagte Blumencranz.