Von Liangping Gao und Ryan Woo
PEKING (Reuters) – Offizielle Daten zeigten am Freitag, dass die Preise für Neubauimmobilien in China im Februar den achten Monat in Folge gesunken sind. Dies deutet darauf hin, dass der fragile Immobilienmarkt trotz einer Reihe von Maßnahmen zur Stützung der Region Schwierigkeiten hat, einen Boden zu finden.
Laut Reuters-Berechnungen auf der Grundlage von Daten des National Bureau of Statistics (BES) fielen die Preise für neue Häuser im Vergleich zum Vormonat um 0,3 %, was dem Rückgang im Januar entspricht.
Auf Jahresbasis fielen die Preise um 1,4 %, schneller als der im Januar verzeichnete Rückgang von 0,7 % und der stärkste Rückgang seit 13 Monaten.
Der Immobiliensektor schlitterte seit 2021 von einer Krise in die nächste, nachdem ein regulatorisches Vorgehen gegen die hohe Verschuldung von Bauträgern zu einer Liquiditätskrise geführt hatte.
Bisher haben die Behörden keine massiven Konjunkturmaßnahmen zur Unterstützung von Entwicklern ergriffen, sondern stattdessen schrittweise Schritte unternommen, um den Sektor wiederzubeleben, wenn auch mit begrenzter Wirkung.
Analysten führten den Preisverfall auf eine langsame Saison und Störungen durch die achttägigen Neujahrsfeiertage zurück.
„Es wird einige Zeit dauern, bis sich die Nachfrage, das Einkommen der Eigenheimkäufer und das Vertrauen in diesem Jahr erholen“, sagte Zhang Dawei, Analyst beim Immobilienunternehmen Centaline, der im März einen leichten Preisanstieg in den Städten erwartet.
China hat im Januar einen „Whitelist“-Mechanismus eingeführt, der staatliche Banken anweist, die Kreditvergabe für Wohnprojekte zu erhöhen. Weitere Großstädte, darunter Shanghai und Shenzhen, haben ebenfalls die Kaufbeschränkungen gelockert, um Hauskäufer anzulocken.
Die Immobilienpreise fielen im Februar in 59 Städten, verglichen mit 56 im Vormonat. Drei der vier Städte der ersten Reihe, darunter Peking und Shenzhen, verzeichneten im vergangenen Monat einen Preisrückgang gegenüber dem Vormonat.
„Sinkende Immobilienpreise werden einen negativen Vermögenseffekt haben und den Konsum bremsen“, sagte Lynn Song, Chefökonomin für Großchina bei ING.
„Maßnahmen wie die Aufhebung von Kaufbeschränkungen, die Aufnahme von Immobilienprojekten in die Positivliste und die Senkung des Leitzinses für 5-Jahres-Kredite im Februar, um die Hypothekenzinsen zu senken, sind Schritte in die richtige Richtung, aber möglicherweise sind noch weitere unterstützende Maßnahmen erforderlich.“ .”
China kündigte letzten Monat die größte Senkung des Referenzhypothekenzinses aller Zeiten an, um einen angeschlagenen Immobilienmarkt zu stützen.
Ministerpräsident Li Qiang versprach in seinem Tätigkeitsbericht der Regierung an das Parlament Anfang März, den Immobiliensektor durch gezielte Maßnahmen zu stabilisieren und gleichzeitig „gerechtfertigte“ Projekte zu finanzieren.
Nie Wen, ein Ökonom bei Hwabao Trust, sagte, dass sich die Verkäufe in erstklassigen Städten im März verbessern werden, aber es bleibt abzuwarten, ob die Immobilienverkäufe insgesamt ihren niedrigsten Stand erreichen können.
Das Statistikamt wird am Montag Daten zu Immobilienverkäufen und -investitionen veröffentlichen.
(Berichterstattung von Qiaoyi Li, Liangping Gao und Ryan Woo. Redaktion von Sam Holmes.)