Der Verkauf von Ein-Euro-Häusern hat in Italien in den letzten Jahren großes Interesse geweckt, und Dutzende Menschen haben sich dafür entschieden, verlassene Immobilien in einigen der entvölkerten Städte des Landes zu erwerben.
Doch während es Städten wie Mussomeli auf Sizilien und Zungoli in Kampanien gelungen ist, verschiedene verlassene Häuser an Ausländer zu verkaufen, die den italienischen Traum leben wollten, hatten einige Schwierigkeiten, ihre leerstehenden Häuser zu verkaufen.
Unter ihnen ist Patrica, ein abgelegenes mittelalterliches Dorf mit nur 3.000 Einwohnern südlich von Rom, wo mehr als 40 zu Beginn des 20. Jahrhunderts verlassene Grundstücke verlassen geblieben sind.
Patrica liegt auf einem Felsplateau mit Blick auf das Sacco-Tal in Mittelitalien und ist ein idyllischer Ort, doch das Leben hier war für die Bewohner früher nicht einfach.
Verlassene Häuser
Viele gingen auf der Suche nach einer besseren Zukunft anderswo weg und ließen ihre Häuser jahrzehntelang leer zurück.
Um dieses sterbende Dorf wieder zum Leben zu erwecken, versuchte der Bürgermeister der Stadt, Lucio Fiordaliso, den Erfolg anderer italienischer Dörfer nachzuahmen, die ihre leerstehenden Häuser für einen Euro oder etwas mehr als einen Dollar zum Verkauf anboten. Bisher hatte er wenig Erfolg.
„Wir haben zunächst alle verlassenen Häuser kartiert und einen offiziellen Appell an die ursprünglichen Eigentümer gerichtet, ihre heruntergekommenen Familiengrundstücke aufzugeben, aber es ist uns gelungen, nur zwei Häuser für einen Euro zu verkaufen“, sagte Fiordaliso gegenüber CNN.
Während die lokalen Behörden in Städten, die aufgrund von Erdbeben und anderen Naturkatastrophen unterbevölkert sind, die Befugnis haben, verlassene Häuser ohne die Erlaubnis der Eigentümer zum Verkauf anzubieten, ist dies in Patrica und anderen ähnlichen Städten nicht der Fall.
„Wir brauchen zunächst die Bereitschaft der Eigentümer bzw. ihrer Erben, ihre alten Häuser zu entsorgen“, erklärt Fiordaliso.
„Nur dann können wir diese Immobilien mit ihrer Zustimmung zum Verkauf anbieten, was den Prozess sehr kompliziert macht. Nahezu unmöglich.”
Fiordaliso sagt, die Stadt habe eine „positive Reaktion“ von zehn Hausbesitzern erhalten, nachdem sie einen „öffentlichen Appell gemacht hatte, sie in unser Ein-Euro-Hausprojekt einzubeziehen“, aber sie zogen sich in letzter Minute zurück. Die anderen antworteten nie.
Öffentlicher Aufruf
Fiordaliso glaubt, dass diejenigen, die ihre Meinung geändert haben, dies möglicherweise aufgrund von Problemen mit anderen Familienmitgliedern getan haben, die Anteile an derselben Immobilie besaßen.
Verlassene Gebäude in alten italienischen Städten werden manchmal unter mehreren Erben geteilt, die nur einen Teil besitzen – etwa ein Badezimmer, einen Balkon, eine Küche – und nach italienischem Recht darf nichts ohne die schriftliche Zustimmung aller Erben verkauft werden.
Früher war es üblich, dass Kinder Teile des Familienhauses erbten, darunter Grundstücke, Brunnen und Obstgärten.
Dies garantiert jedoch nicht immer, dass die geliebten Menschen auch Jahre später noch gut miteinander auskommen und/oder in Kontakt bleiben.
„Der Verkauf potenzieller Häuser für einen Euro geriet in eine Sackgasse, weil die meisten Familienmitglieder, die sich die gleiche Immobilie teilten, aus persönlichen Gründen anderer Meinung waren oder sich nicht auf den Verkauf einigen konnten, einige miteinander sprachen oder sich kaum kannten, andere in entfernten Städten lebten und sogar …“ im Ausland“, präzisiert der Bürgermeister.
In einigen Fällen wurden Häuser in der Vergangenheit nie offiziell unter den Erben aufgeteilt, so dass die Grundstücksgrenze im Laufe der Zeit zusammengebrochen war, ohne dass klare Angaben darüber gemacht wurden, wer der aktuelle Eigentümer sein sollte.
Laut Fiordaliso ist die Suche nach Nachkommen von Eigentümern, die vor langer Zeit ins Ausland ausgewandert waren, hauptsächlich in die USA, nach Kanada und Argentinien, und die möglicherweise andere Nachnamen hatten oder die ihr italienisches Eigentum an Ausländer hätten weitergeben können, ohne das Rathaus von Patrica zu informieren, war eine sehr schwierige Aufgabe.
„Es ist wie die Suche nach der Nadel im Heuhaufen“, fügt er hinzu.
Die einzigen zwei verlassenen Häuser, die Patrica im Rahmen ihres Ein-Euro-Projekts verkaufen konnte, befanden sich vollständig im Besitz von zwei Einheimischen, sodass keine Verbindung zu Cousins vierten vierten Grades oder Ururenkeln erforderlich war und sie die Immobilien ohne solche verkaufen konnten Problem. Komplikationen.
Familienbande
In Situationen, in denen Familienfehden auf dem Spiel stehen, kann es vorkommen, dass sich Angehörige aufgrund rechtlicher Probleme im Zusammenhang mit Erbstreitigkeiten oder auch aus Rache dafür entscheiden, ihren Anteil nicht zu verkaufen.
Und ursprüngliche Eigentümer, die viele Jahre woanders gelebt haben, zögern möglicherweise, sich bei den örtlichen Behörden zu melden, und müssen möglicherweise mit Steuerrückständen auf ihre Immobilien und Müllentsorgungsgebühren von bis zu 2.500 € (ca. 2.730 $ pro Jahr, zuzüglich unbezahlter Nebenkosten) rechnen. Rechnungen
Ein weiterer Grund dafür, dass das Ein-Euro-Projekt in Patrica nie richtig in die Tat umgesetzt wurde, könnte im Zustand der verlassenen Häuser liegen.
Manche Häuser sind einfach zu vernachlässigt, um sie zu verkaufen, selbst wenn die Eigentümer bereit wären, das zu akzeptieren.
Der in Patrica lebende Gianni Valleco und seine beiden Brüder beschlossen, das verlassene Haus ihrer Eltern auf den Markt zu bringen, um zu sehen, was passieren würde, stellten jedoch bald fest, dass das Haus alles andere als wünschenswert war.
„Wir sagten: ‚Warum probieren wir es nicht mal aus‘?“ Selbst für einen Euro würden wir einen Haufen nutzloser Steine loswerden. „Wir waren neugierig, ob jemand Interesse daran hätte, es zu kaufen“, sagt Valleco.
„Wir wussten, dass das Haus unserer Eltern nach einem halben Jahrhundert in Schutt und Asche gelegt worden war, völlig zerstört, als wäre es dem Erdboden gleichgemacht worden.
„Das Dach und die meisten Wände waren eingestürzt und hinterließen einen offenen Raum voller Gras und Büsche. Alles, was übrig blieb, war ein Stück Land, ein hässlicher Garten im Herzen des historischen Zentrums.
Laut Valleco nutzte ein Nachbar die Reste des Hauses, um seine alten Sachen wegzuwerfen.
„Dann wurde uns klar, dass niemand es jemals kaufen würde“, sagt er. „Es ist eine Fehlinvestition, die viel Geld für den Wiederaufbau des Hauses erfordert. Es ist besser, ein kleines Chalet in der Nähe zu kaufen.“
Glücklicherweise befinden sich nicht alle verlassenen Häuser in Patrica, die für einen Euro verkauft werden könnten, in einem so beklagenswerten Zustand und einige haben das Interesse potenzieller Käufer geweckt.
„Einige Ausländer kamen, um sich die verlassenen Ein-Euro-Wohnungen anzusehen. Das Interesse war groß, aber leider hatten wir nichts zu bieten“, erklärt der Bürgermeister und fügt hinzu, dass Interessenten aus den USA und Europa kamen.
In der Zwischenzeit träumt Fiordaliso von neuen Möglichkeiten, die Attraktivität der Stadt zu steigern, in der Hoffnung, so auch Neuankömmlinge anzulocken.
Neues Schema
Das Rathaus finanzierte kürzlich die Renovierung der Außenfassaden einiger alter Paläste und ermutigte damit mehrere Bewohner, ihre alten Familienhäuser nach Jahrzehnten der Vernachlässigung komplett zu erneuern und wiederzuverwenden.
Die Anwohnerin Alessandra Pagliarosi ging noch einen Schritt weiter und verwandelte das von ihrem Mann geerbte Herrenhaus aus den 1950er-Jahren in ein elegantes B&B namens Patricia.
„Wir haben das Dach, das praktisch nicht mehr vorhanden war, sowie den Innenraum erneuert. „Die Entscheidung des Bürgermeisters lieferte uns endlich einen guten Vorwand, das dort befindliche Grundstück unnötigerweise komplett zu renovieren“, erklärt Pagliarosi, der die neuen Steuererleichterungen des Rathauses nutzte, um die lokale Wirtschaft anzukurbeln.
Wer sich dazu entschließt, in der Altstadt eine gewerbliche Tätigkeit wie ein B&B oder einen Kunsthandwerksladen zu eröffnen, ist 10 Jahre lang von der Zahlung von Steuern auf Abfallentsorgung, Werbung und Nutzung öffentlicher Räume befreit und profitiert von der Gutschriftssteuer für Umstrukturierungskosten.
„Für ein kleines B&B wären das insgesamt etwa 1.200 Euro (ca. 1.310 US-Dollar) an Steuerersparnissen pro Jahr, was eine beträchtliche Menge Geld ist“, sagt Pagliarosi.
Auch Ausländer, die planen, sich in Patricia niederzulassen und ein Kleinunternehmen zu gründen, haben Anspruch auf Steuervorteile.
Bisher wurden zwei neue B&Bs und ein Restaurant eröffnet.
Der örtliche Immobilienmakler Ilario Grossi, der die Immobilienagentur Immobil Lepini in der nahegelegenen Stadt Ceccano leitet, sagt, mehrere amerikanische Nachkommen von Auswandererfamilien seien kürzlich in Patrica gewesen, um sich Immobilien anzusehen.
Aber die bezugsfertigen Häuser der Stadt mit Zwei-Zimmer-Wohnungen ab 20.000 Euro (21.832 US-Dollar) haben sich als attraktiver erwiesen.
„Das Interesse ist vorhanden, aber wenn viele (Ausländer) den schlechten Zustand alter Häuser sehen, entscheiden sie sich lieber für schlüsselfertige Wohnungen, die bereits renoviert sind oder nur kleinere Reparaturen benötigen“, sagt Grossi.
„Deshalb ist es viel praktischer, eines dieser neueren Gebäude zu kaufen, als ein altes Gebäude zu übernehmen, das einer größeren Renovierung bedarf und dessen Endkosten am Ende viel höher ausfallen würden.“
Trotz dieser Schwierigkeiten hat Fiordaliso den Verkauf einiger lange vernachlässigter Häuser der Stadt nicht aufgegeben, auch wenn das bedeutet, dass er zwischen verfeindeten Eltern verhandeln muss.
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