Immobilienpreise in Texas wurden von fast jedem fünften Verkäufer gesenkt

Laut den neuesten Daten, die auf der Website des Immobilienmarkts verfügbar sind, wurde der Preis von fast jeder fünften Immobilie in Texas, die derzeit auf Zillow zum Verkauf angeboten wird, durch Eigentümer oder Makler gesenkt, die versuchten, sie loszuwerden.

Am Donnerstagmorgen waren in Texas auf Zillow insgesamt 176.773 Immobilien (einschließlich Ein- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke usw.) zum Verkauf gelistet. Davon erhielten rund 17 Prozent, also insgesamt 29.693, einen Preisnachlass.

Der Großteil der zum Verkauf stehenden Immobilien konzentrierte sich auf die großen Ballungsräume Fort Worth-Dallas, Houston, Austin und San Antonio. In Fort Worth standen 2.569 Häuser zum Verkauf, 606 davon erhielten einen Preisnachlass; Houston hatte 9.626 Häuser zum Verkauf, von denen 1.904 einen Preisnachlass erhielten. San Antonio hatte 8.827 Häuser zum Verkauf, von denen 1.903 im Preis gesenkt wurden; Insgesamt standen in Austin 3.596 Häuser zum Verkauf, von denen 867 einen Preisnachlass hatten.

Nachrichtenwoche kontaktierte Zillow, Texas Realtors und die National Association of Realtors um einen Kommentar per E-Mail am Donnerstagmorgen.

Die Immobilienpreise in Texas sind während der Pandemie in die Höhe geschossen, da der US-Immobilienmarkt boomte. Allerdings zeigen die neuesten auf Zillow verfügbaren Daten zum 31. Januar, dass der typische Wert eines Hauses in Texas 296.582 US-Dollar betrug, was einem Rückgang von 0,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der am selben Tag veröffentlichte Durchschnittspreis betrug 351.333 US-Dollar.

In der Pandemie-Boomtown Austin war der Preisverfall sogar noch dramatischer: Am 31. Januar betrug der durchschnittliche Wert eines Hauses in der Stadt 525.545 US-Dollar, was laut Zillow einem Rückgang von 7,2 % innerhalb eines Jahres entspricht. In San Antonio fielen die Immobilienpreise im Jahresvergleich um 3 % auf einen Durchschnittswert von 253.378 US-Dollar.

In Houston sind die Preise gegenüber dem Vorjahr leicht gestiegen. Am 31. Januar betrugen die durchschnittlichen Kosten für ein Haus in der Stadt 262.580 US-Dollar. In Dallas stiegen sie um 0,6 Prozent auf einen Durchschnittswert von 303.042 US-Dollar.

Zum 31. Dezember 2023 wurden 62,7 % der Häuser in Texas unter dem Listenpreis verkauft, und nur 17 % der Verkäufe lagen über dem Listenpreis.

Ein Rückgang der Angebotspreise für in ganz Texas gelistete Immobilien könnte, wie Zillow zeigt, teilweise mit der Flut neuer Häuser zusammenhängen, die auf den Markt kommen. Während der Rest des Landes mit anhaltender Wohnungsknappheit konfrontiert ist, hat Texas seinen Wohnungsbestand stetig erhöht und die Zahl der jetzt zum Verkauf stehenden Häuser im Vergleich zu den Jahren der Pandemie verdoppelt.

Der Anstieg der Verfügbarkeit ist zum Teil darauf zurückzuführen, dass Texas in der Lage ist, neue Häuser zu bauen, während andere Bundesstaaten wie Kalifornien aufgrund der geltenden Vorschriften dazu nicht in der Lage sind. Dies ist teilweise auch auf die Massenmigration von Menschen aus anderen Bundesstaaten – insbesondere Kaliforniern und New Yorkern – nach Texas zurückzuführen, die die Pandemiejahre kennzeichnete und zum Preisanstieg beitrug, der sich seitdem dramatisch verlangsamt hat.

Die Zahl der Baugenehmigungen für 2023 lag nach Angaben der Immobiliendatenplattform Reventure bei 222.000.

Während Kalifornier und New Yorker wahrscheinlich in ihre Büros in ihren jeweiligen Bundesstaaten zurückkehren, stehen in Texas in einer Zeit, in der die Nachfrage zurückgeht, mehr Häuser zum Verkauf.

„Der Anstieg der Lagerbestände und der damit verbundene Rückgang der Immobilienpreise, der in einigen Ballungsräumen von Texas begonnen hat, sind großartige Neuigkeiten für Hauskäufer im ganzen Bundesstaat“, sagte Nick Gerli, CEO von Reventure. Nachrichtenwoche. „Das bedeutet, dass der Staat beginnt, sich zu einem Käufermarkt zu entwickeln. Es würde mich nicht überraschen, wenn sich die Lage für texanische Käufer im Jahr 2024 angesichts der immer noch hohen Baugenehmigungszahlen weiter verbessert.“