Detroits Erbe der Wohnungsungleichheit hatte langfristige gesundheitliche Folgen. Diese Richtlinien können dazu beitragen, diesen Schaden zu mindern.

Unsere Untersuchungen zeigen, dass Einwohner von Detroit, die mit steigenden Mieten, schlechten Lebensbedingungen und systemischen Hindernissen für bezahlbaren und sicheren Wohnraum konfrontiert sind, einem höheren Risiko einer schlechten Gesundheit ausgesetzt sind.

Wir untersuchen den Zusammenhang zwischen Wohnungsungleichheit und Gesundheit mit dem Ziel, die lokale, staatliche und nationale Politik zu informieren. Wir konzentrieren uns darauf, wie interdisziplinäre Wohnungsforschung mit Gerechtigkeit in den Bereichen Gesundheit, Rasse, Einkommen und Alter zusammenhängt.

Wohnungsinstabilität kann viele Formen annehmen, darunter das Leben in überfüllten oder unzureichenden Wohnungen, die Notwendigkeit, häufig umzuziehen oder den Großteil des Haushaltseinkommens für Wohnen auszugeben. Diese Stressfaktoren können zu einem erhöhten Risiko von Zwangsräumung, Obdachlosigkeit, schlechter psychischer Gesundheit und sogar körperlichen Erkrankungen führen.

Laut Daten der American Community Survey sind die Hälfte der Einwohner Detroits Mieter, die ein durchschnittliches Haushaltseinkommen von 26.704 US-Dollar verdienen, fast 13.000 US-Dollar weniger als das Durchschnittseinkommen von Michigan.

Wir haben außerdem herausgefunden, dass 60 % der Mieter in Detroit kostenbelastet sind, was bedeutet, dass sie mehr als 30 % ihres Einkommens für wohnungsbezogene Kosten, einschließlich Miete und Nebenkosten, ausgeben.

Ein Erbe diskriminierender Wohnpraktiken

Diese Probleme sind nicht über Nacht entstanden. Die derzeitigen rassistischen Wohnungleichheiten in Detroit werden durch das Erbe des Redlining beeinflusst. Redlining bezieht sich auf die staatlich geförderte Praxis von Banken und Versicherern, Kredite, Hypotheken und Versicherungen in schwarzen Vierteln zu verweigern oder einzuschränken.

Die Auswirkungen waren langfristig spürbar. Noch im Jahr 2019 hatten ehemals abgegrenzte Gebiete fast 30 % niedrigere Wohneigentumsquoten und einen Unterschied von 60.000 US-Dollar im mittleren Haushaltseinkommen im Vergleich zu überwiegend weißen Gebieten, die vor fast einem Jahrhundert bessere Chancen hatten.

Über die finanziellen Auswirkungen hinaus zeigen Untersuchungen auch, dass die Praxis des Redlining in Detroit mit einem schlechten Gesundheitszustand, Herzerkrankungen und schlechter Sehkraft verbunden ist, von denen die derzeitigen Bewohner dieser Gebiete berichten.

Steuervollstreckungen haben schwerwiegende gesundheitliche Folgen

Diskriminierende Wohnpraktiken dauern bis heute an und äußern sich häufig in Form von Zwangsvollstreckungen und Räumungen.

In den letzten zwei Jahrzehnten erlebte Detroit eine der höchsten Raten an Steuerversteigerungen im Land.

Auf dem Höhepunkt der Zwangsvollstreckungskrise im Jahr 2015 wurden etwa 6.408 Eigentumswohnungen vom Landkreis zwangsversteigert, wodurch diese Einwohner Detroits vertrieben wurden und einem höheren Risiko für eine schlechte psychische Gesundheit ausgesetzt waren.

Dies hat zu einer Zunahme von Versteigerungen an Investoren und Spekulanten geführt, die tendenziell mehr Mieter vertreiben als andere Vermieter und ihre Immobilien verfallen lassen.

Zwangsräumung, schlechte Wohnqualität und schlechte Gesundheit

Vor der COVID-19-Pandemie gab es in Detroit jährlich etwa 30.000 Räumungsanträge.

Nach einigen Jahren der Ruhepause aufgrund der während der Pandemie umgesetzten Wohnungsbaupolitik sind die Räumungszahlen wieder auf das Niveau vor der Pandemie zurückgekehrt. Bis 2023 wurden gegen mehr als 20.000 Einwohner von Detroit Räumungsverfahren eingeleitet.

Die Forschung bringt Räumung mit einer Reihe von körperlichen und geistigen Gesundheitsproblemen in Verbindung.

Selbst Einwohner Detroits, denen keine Zwangsräumung droht, zahlen oft immer höhere Mieten für minderwertige Wohnungen, obwohl die Stadt versucht, eine Mietverordnung einzuführen, die Vermieter dazu verpflichtet, sich zu registrieren und eine Bescheinigung über die Einhaltung der Detroit Leasing Ordinance einzuholen.

Untersuchungen zeigen, dass 9 von 10 Räumungsanträgen während der Pandemie Immobilien betrafen, die nicht den örtlichen Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften entsprachen, einschließlich solcher, die Bleigefahren regeln. Gleichzeitig sinkt ein Großteil des Wohnungsbestands aufgrund der Alterung weiter und die Compliance-Bemühungen werden nicht ausreichend durchgesetzt.

Einige der Vertriebenen können nirgendwo hingehen. Im Januar 2023 waren 1.691 Einwohner von Detroit obdachlos, was ihr Risiko für psychische Probleme, Krankheiten und sogar den Tod erhöhte.

Richtlinien, die funktioniert haben

Es gibt gute Nachrichten. Die Zahl der Steuerversteigerungen in Detroit ist seit dem Höhepunkt der Krise deutlich zurückgegangen.

Wir führten dies teilweise auf das vom Wayne County Treasurer’s Office verhängte Steuerversteigerungsmoratorium aus der Zeit der Pandemie zurück, das 2023 endete. Der Landkreis überwacht auch den Michigan Homeowner Assistance Fund und Programme wie Pay As You Stay und den Detroit Tax Relief Fund , was dazu beitrug, die Steuerschulden der Hausbesitzer zu tilgen.

Programme wie das Detroit Homeowners Property Tax Exemption Program haben bestimmte Hausbesitzer mit niedrigem Einkommen von der Zahlung der Grundsteuer befreit, um Steuerverzug zu verhindern.

Unsere Untersuchungen zeigen jedoch, dass trotz der Bemühungen, das Bewusstsein für diese Programme zu schärfen, nur wenige Haushalte Zugang zu ihnen haben. Sie sind daher der Gefahr einer Beschlagnahme und möglichen Vertreibung ausgesetzt.

Neue politische Richtungen

Die Widerstandsfähigkeit und das beharrliche Eintreten der Einwohner von Detroit haben zu bedeutenden Siegen im Bereich der Wohnungsgerechtigkeit geführt und dazu beigetragen, die Anliegen der Gemeinschaft in die Kommunalpolitik umzusetzen.

Im Jahr 2022 haben sich Einwohner erfolgreich für das Recht auf Rechtsbeistand für anspruchsberechtigte einkommensschwache Detroiter, denen eine Zwangsräumung droht, eingesetzt.

Die Stadt könnte auch dem Beispiel anderer US-Städte wie Philadelphia folgen und Ablenkungs- und Räumungsvermittlungsmodelle prüfen, um Räumungsanträge zu reduzieren.

Es sind auch gezieltere Anstrengungen erforderlich, um in schwarzen Wohneigentum zu investieren, um Stabilität zu gewährleisten und eine langfristige Aufenthaltserlaubnis zu fördern.

Dieser Artikel wurde von The Conversation unter einer Creative Commons-Lizenz erneut veröffentlicht. Lesen Sie den Originalartikel.